8月杭州市申花商圈写字楼市场租赁情况

2022年8月杭州申花商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第8名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第13名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价2.71元/㎡·天，环比上涨1.5%，写字楼出售价格53025元/㎡，环比下跌2.12%，静态投资回报率约为54年。该商圈共有写字楼楼盘38个，热度较高的楼盘包含：北城中心、银泰城写字楼、中交财富中心、汉港武林汇、复地·壹中心、同人精华写字楼、佳源银座、优盘时代中心、杭州中粮大悦城、丰元国际。

（一）北城中心写字楼房源挂牌量为141套，其中写字楼出租为141套，写字楼出租均价1.9元/㎡·天，环比上涨6.15%。地址为莫干山路汽车北站正对面，楼盘的总层数为26层，建筑面积160000㎡，占地面积42112㎡，标准层面积1200㎡，开发商为杭州花园商贸有限公司，物业公司为绿城物业服务集团有限公司，物业费3.5元/平米·月，停车位地上1个、地下150个。

（二）银泰城写字楼写字楼房源挂牌量为58套，其中写字楼出租为53套，写字楼出租均价2.75元/㎡·天，环比下跌7.09%，写字楼出售均价14650元/㎡，环比下跌9.29%，静态投资回报率约为15年。地址为丰潭路380号，建筑面积400000㎡，物业公司为浙江南都物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1519个。

（三）中交财富中心写字楼房源挂牌量为51套，其中写字楼出租为36套，写字楼出租均价2.56元/㎡·天，环比上涨4.49%，写字楼出售均价15955元/㎡，环比下跌9.3%，静态投资回报率约为17年。地址为莫干山路与萍水街交汇处西南侧200米，楼盘的总层数为18层，建筑面积81000㎡，占地面积14114㎡，标准层面积1260㎡，标准层高3.6m，开发商为中交（杭州）投资有限公司，物业公司为浙江绿城物业公司，物业费3.5元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（四）汉港武林汇写字楼房源挂牌量为44套，其中写字楼出租为43套，写字楼出租均价2.54元/㎡·天，环比下跌13.61%。地址为莫干山路与申花路交叉口，楼盘的总层数为17层，建筑面积80000㎡，占地面积20000㎡，标准层面积55㎡，开发商为杭州港联置业有限公司，物业公司为港联物业，停车位地上60个、地下861个。

（五）复地·壹中心写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价2.44元/㎡·天，环比下跌2.4%，写字楼出售均价16470元/㎡，环比下跌9.29%，静态投资回报率约为18年。地址为莫干山路与育英路交叉口(月星家居旁)，楼盘的总层数为28层，建筑面积250000㎡，占地面积28000㎡，标准层面积1359㎡，物业公司为上海高地物业管理有限公司，物业费3.9元/㎡·月，停车位地下1500个。

（六）同人精华写字楼写字楼房源挂牌量为41套，其中写字楼出租为41套，写字楼出租均价2.32元/㎡·天，环比下跌14.39%。地址为古墩路616号，楼盘的总层数为16层，建筑面积99827㎡，开发商为浙江省直同人房地产开发有限公司，物业公司为浙江同人时代物业管理有限公司，停车位地上1个、地下590个。

（七）佳源银座写字楼房源挂牌量为37套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价2.6元/㎡·天，环比下跌19.75%，写字楼出售均价19008元/㎡，环比下跌9.29%，静态投资回报率约为20年。地址为莫干山路949号，楼盘的总层数为18层，建筑面积55000㎡，占地面积9545㎡，标准层面积2200㎡，开发商为杭州墅源房地产开发有限公司，物业公司为浙江佳源物业管理有限公司，物业费7元/㎡·月，停车位地上1个、地下333个。

（八）优盘时代中心写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价2.21元/㎡·天，环比上涨3.76%。地址为萍水西街80号，楼盘的总层数为23层，建筑面积80000㎡，占地面积20000㎡，开发商为银融实业投资有限公司，物业公司为银融实业投资有限公司,中城建天一物业，物业费4.85。

（九）杭州中粮大悦城写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价3.04元/㎡·天，环比上涨3.4%，写字楼出售均价40034元/㎡，环比下跌9.29%，静态投资回报率约为36年。地址为隐秀路与莫干山路交叉口，楼盘的总层数为25层，建筑面积500000㎡，占地面积66000㎡，标准层高4.98m，开发商为浙江和润天成置业有限公司，物业公司为中粮集团深圳物业管理有限公司杭州分公司，停车位地上1个、地下1个。