7月杭州市黄龙商圈写字楼市场租赁情况

2022年7月杭州黄龙商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第29名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第51名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价2.74元/㎡·天，环比下跌26.74%，写字楼出售价格63954元/㎡，环比下跌4.36%，静态投资回报率约为64年。该商圈共有写字楼楼盘18个，热度较高的楼盘包含：天际大厦、嘉华国际商务中心、中田大厦写字楼、公元大厦写字楼、现代国际大厦、玉泉大厦、世贸中心、江南电子大厦。

（一）天际大厦写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价2.44元/㎡·天，环比下跌33.33%。地址为天目山路181号，楼盘的总层数为21层，建筑面积57000㎡，占地面积11300㎡，标准层面积2300㎡，开发商为浙江天际企业有限公司，物业公司为浙江通盛物业服务有限公司，物业费10.8元/平方米·月，停车位地上50个、地下500个。

（二）嘉华国际商务中心写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价3.17元/㎡·天，环比下跌30.02%。地址为杭大路15号，楼盘的总层数为18层，建筑面积50000㎡，占地面积8050㎡，标准层面积3200㎡，标准层高3.3m，开发商为浙江佳华置业投资有限公司，物业公司为第一太平戴维斯，物业费8元/平米·月，停车位地上30个、地下300个。

（三）中田大厦写字楼写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价2.1元/㎡·天，环比下跌25.53%，写字楼出售均价32302元/㎡，环比下跌6.92%，静态投资回报率约为42年。地址为玉古路173号，楼盘的总层数为24层，建筑面积30000㎡，占地面积5000㎡，标准层面积1289㎡，标准层高3.2m，开发商为杭州港湖房地产开发有限公司，物业公司为浙江绿城物业管理有限公司，物业费10.8元/平米·月，停车位地上50个、地下180个。

（四）公元大厦写字楼写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价3.6元/㎡·天，环比下跌21.74%，写字楼出售均价24445元/㎡，环比下跌6.92%，静态投资回报率约为19年。地址为求是路8号，建筑面积115000㎡，占地面积26508㎡，标准层面积1740㎡，开发商为杭州南源联合置业有限公司，物业公司为杭州公元复兴物业管理有限公司，物业费12元/平方米·月，停车位地上112个、地下542个。

（五）现代国际大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价2.6元/㎡·天，环比下跌13.33%。地址为天目山路159号，楼盘的总层数为22层，建筑面积14400㎡，占地面积9634㎡，标准层面积1200㎡，标准层高2.7m，开发商为杭州西湖区庆丰股份经济合作社，物业公司为杭州今日现代国际大厦物业管理有限公司，物业费10.5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（六）玉泉大厦，写字楼出售均价85699元/㎡，环比上涨280.53%。地址为天目山路135号，楼盘的总层数为19层，建筑面积20000㎡，占地面积5000㎡，标准层高3.5m，开发商为杭州玉泉山庄有限公司，物业公司为杭州玉泉山庄有限公司自有物业，物业费7元/平米·月，停车位地上50个、地下200个。

（七）世贸中心，写字楼出售均价28487元/㎡，环比下跌6.92%。地址为曙光路122号，楼盘的总层数为15层，建筑面积130000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.2m，开发商为浙江世贸房地产开发有限公司，物业公司为泰安物业管理有限公司，物业费12元/平米·月，停车位地上100个、地下700个。

（八）江南电子大厦，写字楼出售均价26230元/㎡，环比下跌6.92%。地址为天目山路217号，楼盘的总层数为22层，建筑面积23000㎡，占地面积5750㎡，标准层面积805㎡，开发商为中国电子科技集团公司，物业公司为中国电子科技集团公司，物业费3.5元/平方米·月，停车位地上35个、地下75个。