上半年杭州商业地产报告

日前，仲量联行发布了上半年杭州商业地产报告，甲级办公楼市场和优质零售物业市场整体空置率小幅上升，

今年第二季度，杭州办公楼市场仅录得一个甲级项目入市，整体空置率小幅上升。位于运河商务区的英蓝中心于二季度交付，总体量约50000平方米，是城北近两年来较为稀缺的自持项目。受新项目入市及上半年市场租赁需求承压的影响，甲级办公楼的空置率小幅上升0.4个百分点至22.2%。

企业升级搬迁带动办公楼新需求。二季度杭州整体办公楼市场净吸纳量约为22869平方米，环比下降13.1%，同比下降24.8%。从企业来看，科技互联网需求占比33%，金融行业的需求攀升至15%。多企业有升级需求，包括律所、企业管理在内的专业服务类企业租赁需求有所回暖，但仍以升级搬迁需求为主。

不过受周边疫情影响，第二季度多个中大企业总部或区域总部的选址决策受限，部分企业的租赁活动也相应推迟，商务问询及带看量较年初有所缩减，因此二季度的租赁成交数量较一季度有所下降。

第二季度杭州甲级办公楼市场租金略有下降。截至6月底，杭州甲级办公楼平均有效净租金为4.68元每平方米每天，环比下降0.2个百分点。市场需求疲软使得租赁成交活跃度降低，业主亦采取较为保守的租赁政策，整体租金承压。

优质零售物业方面，青年及潮流运动类服装品牌加速布局，茶饮及轻餐首店抢先进驻杭州，宠物业态为零售物业注入活力。

从业态来看，时装行业依然是最大的主力需求，占二季度新开业商铺的31%，其次是餐饮，占比29%，比重较上季度有所上升。随着宠物经济在国内的悄然兴起，杭州的商场也逐渐加入这一赛道。作为杭州首条宠物主题街区，2700平方米的“宠这里”全球首店于杭州高德置地广场试营业，吸引目标人群带宠物走出家门，为商场带来新一波的流量经济。

第二季度仅有一个零售项目入市，总体空置率有所上升。位于滨江商圈的滨江银泰百货，于6月30日开业，为该板块带来13万平方米的新增供应。杭州全市优质零售物业的空置率为7.9%，较上季度上升了0.6个百分点。

第二季度零售物业市场租金小幅下降，首层净有效租金环比下降0.1个百分点至17.95元每平方米每天。核心商圈零售市场平均净有效租金达30.1元每平方米每天，与上季度相比下降0.1个百分点；而非核心商圈的租金继续保持下跌趋势，净有效租金环比下降0.2个百分点至12.67元每平方米每天。