作者：小编        2016-05-16 08:19:40

      和孙宏斌“拗断”、出售绿城中国(03900.HK)给中交建后，最讲情怀的宋卫平开始搭建自己的上市平台。

　　1月18日，澎湃新闻从知情人士处获悉，宋卫平名下绿城服务集团有限公司(以下简称“绿城服务”)估值已经高达50-100亿，融资规模达10亿。

　　2015年12月，绿城服务发布招股说明书，披露上市计划。但尚未披露融资规模和发行股数。

　　据证券分析人士表示，从上市流程推断，绿城服务走完招股，路演等流程，最终上市时间预计最快也要到今年3月。

　　据绿城服务在港交所披露的招股书显示，宋卫平、寿柏年和夏一波三者持股绿城物业51%，为控股股东。绿城服务和产品分别为物业管理服务、顾问咨询服务和园区增值服务。

　　截至2015年9月30日，物业管理服务收入分布占比为72%，物业咨询服务占20.1%，园区增值服务占7.9%，上述三大业务板块对应的毛利率分别为9.8%、36.8%和45.8%。

　　所谓的园区增值服务包括了园区服务及园区O2O平台，家居生活服务及园区空间服务。

　　绿城服务常务副总经理吴志华在接受澎湃新闻记者采访时表示园区增值服务被视作未来绿城服务利润增长最大的板块。

　　吴志华表示，绿城服务就是要搭建大平台战略。

　　以智慧园区服务体系为例，已搭建幸福绿城app，针对绿城服务的业主开放，从2014年9月至2015年9月，覆盖园区数从8个上升至265个，注册用户从1091家升至14.8万家，整合商家超千家。

　　幸福绿城app是一个半封闭的只针对业主的平台，但是用户粘性极高，呈现爆发式增长。借助这个平台，绿城物业已经推出了包括和招商银行合作的绿城金融贷，无条件给予绿城业主100万信用额度，与途家合作的换房平台，给青年客群提供异地短租服务等。此外还包括优质农产品销售以及代购等多种服务。该平台战略，就是实现服务资源基本整合。未来还会推出针对准业主以及办公业主。

　　在此平台战略上，绿城服务收入增长迅猛，绿城服务2014年的收入为22.05亿元，同比增长32.6%；净利润1.49亿，同比增长81%；毛利率16.47%。

　　据绿城服务招股书披露，截至2015年9月30日，绿城服务在管合同建筑面积总和达到7400万平方米物业(不包括已订立前期合同但未交付的建筑面积8000万平方米)，覆盖全国23个省、直辖市及自治区的73个城市。其中，约80%的物业位于长三角地区、环渤海经济圈及珠三角经济区。23.2%为绿城旗下项目，76.8%为其他房企项目。

　　在出售绿城中国给中交建后，绿城服务是宋卫平搭建的首个上市平台，据透露，另一个专注于农业发展的蓝城，也在谋求上市当中。