浙江上虞英台故里837亩别墅项目转

位于浙江( 农用地、 商住地、 工业地)绍兴( 农用地、 商住地、 工业地)祝英台故里:上虞市祝家庄:英台故里风情旅游区\,山清水秀\,美景如画。自然资源得天独厚\,开发高端别墅项目的绝佳风水宝地。 1、本案共约837亩(西区571亩、东区266亩)\,从杭甬运河~自然山林\,转让价约300万/亩(含大配套费、含全部出让金)\,有8张土地证和建设用地许可证。 操作方式: 受让方需同步分别受让西区、东区地块\,项目方可申请成立‘物业发展有限公司’\,努力征得主管部门同意~‘剥离’母公司的东区土地资产注入新公司名下。 建设方案: 1、 拟全部建电梯占地2亩2层半或占地3亩3层半的上虞市最大牌‘生态独立住宅’\,让大客户免费得到罕见的地上半层~享受物有超值的礼遇\,稀缺的山水生态宜居彰显了业主们的身价~满足了上虞有钱人的炫富心态。 独立住宅(大洋房): 半层~餐厅、保姆房、卫生间、儲物间、双车位车库。 气派的户外两侧扶梯、雍容华贵的1楼挑高大厅、眺望山林的大阳台、阳光房、大晒台\,密室等。 2、受让方假如受让本案西区后\,服务方与项目方尽力在靠近洪山湖水库约100亩不计地价的平缓坡地\,申请开发有房地产权证的独立排屋(半山别墅)\, 3、如有兴趣客户有意受让\,项目方可协助调整规划(~仅供参考): 从本案的地貌实际出发~如创新以地上半层替代半地下室的独立、联排住宅\,低层电梯大平层‘公馆’、多层电梯‘公馆’、类别墅等舒适私密房源将可能热销上虞: 上虞市北低南高\,该地块内有由北往南有60米宽的杭甬运河、四千里河、洪山湖水库等水景和绿化率67%山林绿景。 本案虽有让人羡慕的水景和绿景\,但地下水位较高。如建地下部分~造价贵且雨季易受潮。 (1)如建上虞罕见的2米高敞亮的地上半层\,干燥、干净、安全、造价不高。 ~从气派的户外扶梯经1楼大门厅入内;平时家人亦可经地上半层进户大门入内乘电梯上楼\,或从室内扶梯上1楼。 现上虞地价相对便宜\,不会对开发商建造新意、实用的地上半层造成什么影响~用于餐厅、保姆间、儲物间、卫生间、车库等辅助设施\,还与主人区完全隔开。 若销售需奉送地上半层~楷比市埸普遍奉送全地下室或半地下室更受客户欢迎\,更有市场竞争力(只要项目方有能力争取到足够的合适的容积率即可): (2)如容积率最低为1(可拟建上虞市罕见、性价比高、售价不菲的大平层会馆、空中类别墅、独幢类别墅): (3)若调低容积率约为0.5: 拟建以上的电梯3层半大平层公馆和电梯2层半排屋。 市场开发前景分析 本案周边新别墅综合楼盘的火爆销售和不菲地价、及拟挂牌出让的高地价\,反映了上虞房产市场存量别墅用地的稀缺。 (1)百丰公路与市区间香港富力地产2009年摘牌价480万/亩\,2010~2011年上半年售完: (2)与本案(西块)虽同为杭甬运河以南、但地理位置却相对较差的号地块卧龙地产于2009年以496万/亩摘牌\,并开发了40万平方总建面超大新别墅综合楼盘天香华庭\,于2011年5月~8月售完: 独幢别墅 4.8~6.5万/平方地上建面\, 联排别墅 3~4.2万\, 高层公馆 1.2~1.8万(开盘价9000元)。 (3)本案周边的拟挂牌土地出让价: A、本案(西区、东区)中间的号地块(拟不低于300万/亩挂牌价分期出让。 B、本案(西区)与天香华庭之间的100多亩号地块的出让价为480万/亩。 上虞概况: 上虞位于浙江省东北部\,绍虞平原之间\,与上海( 农用地、 商住地、 工业地)市隔海相望。地理位置优越\,是绍兴大都市圈的城市副中心和商贸繁荣区\,随着绍嘉跨海大桥的建设\,上虞迎来飞速发展时期\,将使该市纳入上海2小时交通圈。 上虞是一个区位优势较为突出的县市。着力构建滨海新城、浙东新商都和服务绍兴大都市圈的交通枢纽。 素有“九县通衢”之称\,铁路、高速公路、国道、运河一应俱有。距杭州( 农用地、 商住地、 工业地)萧山国际机场、宁波( 农用地、 商住地、 工业地)机场、宁波北仑港仅45分钟车程。拥有杭州湾南岸唯一的出海港口——上虞港(5000吨级)。已建设完成的杭州湾跨海大桥与上虞相邻\,只有10多分钟车程。 上虞是福布斯最佳商业城市县级市排名中的第一名\,是全国综合实力百强县(市)\,浙江省17个经济强县市区之一\,是全国科技工作先进县(市)\,国家园林城市\,省级文明城市和省级卫生城市。 上虞文化底蕴深厚\,无论是影响中国历史的舜帝会百官、谢安东山再起\,还是浪漫风雅的梁祝化蝶、白马湖春晖园\,都让人心旷神怡、流连忘返。