世界80%的毛衫产自中国，中国70%的毛衫产自洪合、濮院。嘉兴洪合、濮院——全国闻名遐迩的毛衫名镇，作为中国毛衫产业的发源地，是全球毛衫第一市，是中国最大的毛衫集散中心、国际毛衫产业重地，被誉为“中国毛衫名镇”、“中国毛衫出口基地”、 “中国毛衫第一市”、“世界毛衫之都”等美称。

　　大家都知道，产业基础决定市场未来价值，洪合、濮院两万多家毛衫企业已经形成了成熟的、完整的、强大的毛衫产业链，全国的商场、超市、服装店都要到这里来进货，全国的电商也都是由这里发货，每年还有10多亿件毛衫出口美国、俄罗斯、意大利、韩国、欧洲、中东等40多个国家，年交易额超过350亿元，相当于每个中国人每年都要在这里消费一件，并且以每年30%的速度逐年递增，其中毛衫原辅料占到220亿元。

　　现在我们来看一下交通区位，我们嘉兴正好处于长三角经济圈的中心交汇处，有六条高速贯穿全境，两小时内可达上海、苏州、无锡、湖州、杭州、宁波、绍兴等城市，沪杭高铁的开通，大大缩短了嘉兴与上海和杭州之间的距离，周边还有上海浦东国际机场，上海虹桥机场，杭州萧山机场，宁波机场，嘉兴机场，上海港，洋山港，乍浦港；由此形成了海陆空一体化的交通网络体系，将来还有嘉兴地铁4号线直通洪合。正是有了这么便利的交通条件，才支撑着本地毛衫产业链迅猛的发展和长久的发展。

　　再看一下产业分布图，大家可以看到以本项目为中心的10公里范围内，周边密密麻麻像一张大网的就是毛衫生产厂商，已经达到两万多家，而我们项目的打造就是为这些厂商服务的，这些厂商原料、辅料的销货及进货都要通过专业市场，而我们原辅料交易市场是当地规模最大、档次最高、业态最全的现代化专业市场，必然占据整个毛衫产业链上游源头财富。

　　毛衫原材料为“品牌之母，毛衫之源”， 本市场为洪合、濮院两万多家毛衫加工制造企业的立命之本，拥享全国毛衫产业链上游亿万财富商机，所以项目一经推出，便吸引五百多家国内外一线毛衫产业品牌主力厂商签约，已完成招商80%以上，仅预留少量铺位用于品牌调整及照顾关系户，交房即将营业，没有培育期和空挡期。

　　因为强大产业集群的支撑，导致洪合、濮院商铺的租金水平远远高于其他城市的商铺，本地商铺租金回报率普遍在10%--20%，一间十几平米的商铺年租金在20万左右；本项目开发商提供前5年的保底回报，每年回报分别为5%,6%，7%，8%，9%，当然实际租金回报肯定会大大超出，超出部分2:8分成，因为本项目是政府重点工程，开发商有政府背景，不愿意把所有的利益都让给业主，开发商也想有个长期的饭票。

　　我们这里还有一个特点，就是老市场多，新市场少。随着产业链的不断发展升级，老市场和零散小作坊式陈旧的经营环境再加落后的经营模式已经无法满足产业发展的需求，老市场交通拥堵、业态单一、规划无序、管理混乱、消防不合规和安全隐患多，而且老市场大多数都没有产权，只有使用权。由此省政府牵头，洪合、濮院两地政府已经制定《关于洪合、濮院两地产业集群转型升级的实施方案》，决定陆续关闭拆迁老市场，其中洪合老的毛衫市场将在3年左右关闭，两千多家经营户必须搬迁，这将导致新市场一铺难求，价格暴涨。

　　从图上我们可以看出，本项目地处洪合、濮院毛衫产业集群的中心位置，等到5年后320国道收费站拆除的时候，两市必然合一，本项目占据中心位置肯定又是一个巨大的增值点。当然将来地铁4号线通到本市场，又是一个增值点。

　　再看这边就是我们项目整体的规划模型。嘉兴毛衫原辅料交易市场是由长三角知名商业地产开发商亚太置业打造的一站式升级版毛衫原辅料采供中心，总占地面积约40亩，分为6层，其中，地下一层大型停车场，一层国际毛纱交易区，二层国际精品毛纱交易区，三层国际辅料交易区，四层国际面料综合交易区，五层国际商务配套区。项目在规划上充分考虑了实际经营需求,设有东，南，西三大出入口，3个五星级中庭，16部客货电梯可以把人流，物流方便地送达各个楼层，所有商铺360度无死角。

　　本市场为浙江省重点项目，嘉兴市重点工程，拥有巨大的市场前景、领先的规划理念、精准的产业定位、健全的运作模式等优势，市场约2300间商铺，主力户型15—30平米，为长三角商业地产政策调控风暴前的最后一批绝版小面积、低总价的产业稳铺。开发商自持4成物业，同时花巨资引进国际化专业运营体系，引进国内知名专业运营管理团队，10年统一包租，实行统一规划。